天 花 漏 水 點 算？

早兩日有朋友打電話問我，話近排發現天花漏水，又話最近樓上曾經裝修，有冇關係呢？大家不防睇吓以下文章；希望可以幫到啦。

《上層裝修 天花漏水如何追討？》

若果因上層單位裝修後而令到下層單位天花有漏水，下層單位和上層單位業主談及應是兩層中間的水管漏水所引致。但上層業主不理會，下層業主可以用甚麼方法解決或如何追討？

首先下層業主可以到大廈管理處，將其單位出現的問題告知大廈管理處的職員，如有需要可以安排管理員或管理處指派的維修工作人員到單位視察及檢查所出現的問題。視察及檢查目的在於確定漏水的問題是因誰而引致。

為了避免日後爭坳，在進行視察及檢查前，有關方面(即下層單位業主、上層單位業主及管理處)最好能達成協議，若証實漏水問題是誰所引致，便要負責所有維修費用。假若經維修人員檢查過証實是因上層單位裝修後所引致，下層業主是可以向樓上單位的業主要求賠償。若遇困難可要求管理處協助商討解決辦法，畢竟為鄰居，能和平解決當然最好。如果上層業主真的不願意作出任何補償，閣下可能需採取法律行動向該業主追討。

轉載 美聯物業 2008年1月30日 文章

檢 查 漏 水 點 解 唔 用 紅 外 線？

有朋友睇咗我個Blog 有關我幫朱仔屋企Check 漏水時係用“微波掃描”，佢問我點解唔係用紅外線？因為喺坊間見到D 廣告一般都話係用紅外線嚟Check 嘅，而微波佢就話好少聽到。

冇錯，喺坊間一般D廣告或者一般人都以為Check漏水一定係用紅外線，而“微波掃描”喺香港都係出現咗三年左右，其實呢個技術喺歐美已經流行咗差唔多20年。等如我哋以前未有“磁力共振”嘅時候，無論時照肺或者照腦都係用X-光一樣；科技係不斷進步架嘛！

簡單D咁講，紅外線嘅功能係找尋熱量，測試嘅時候，主要係分辯接受檢測物件表面嘅溫差；假如要檢測牆身有冇漏水，就要近距離向牆身影張紅外線相，利用紅外線分析牆身表面同裡面温度嘅差異，通常高温代表乾，低温代表濕，而決定有冇漏水。但係好似近日咁，日日氣温都成三十幾度，如果裡面真係有水，牆身內外嘅温度差唔多，咁就會好難分辯得清楚究竟有冇水分，另外，紅外線可以偵測到牆身嘅深度亦非常淺，係有限制，亦都係一個障礙。紅外線用得最多同最有效嘅地方就係喺機電方面，好似電制房，如果懷疑D總制呀，或者繼電器(灰士)有冇超荷(Overload)，影一張紅外線相，就清清楚楚睇見邊條灰士嘅温度唔正常。所以點解邊境口岸都係用紅外線相機嚟分辦邊D人發燒嘞，總係有佢嘅作用嘅。

“微波掃描”嘅功能係找尋水分子，檢測方式，係手提儀器連同一個微波探頭同時操作，探頭有70mm 同110mm 兩種偵測深度，視乎檢測唔同嘅物質及厚度而決定用邊一欵。操作時好似醫生個聽筒咁要“惦”住表面(touching test)，如果係Check 牆身，探頭會放射微波深入牆身70mm深掃描，當微波偵測到有水分，會今水分子產生“介電效應” (Dielectric Effect)，產生振動頻率，水分越多，產生嘅振動頻率越高；冇水分就冇反應；手提“微波掃描”儀器將偵測所得嘅數據，再利用生產商提供嘅軟件繪製《水分分佈圖表》，就可以清楚瞭解滲漏水源頭及水分伸延及擴散情況。

相信可以俾到大家有一個比較清楚D嘅“微波掃描”概念。

朱 仔 屋 企 邊 度 漏 水 ？

早兩日終於去咗朱仔屋企幫佢檢查吓點樣漏水法？

佢道先帶我去佢樓下個單位度，了解吓漏水情况。 當入到浴室時，嚇咗一跳！一大一細兩個塑膠盆放咗喺洗手盆上面，不停有水滴落嚟；

















咢高頭望吓，假天花揻開咗，大部份批盪剝落哂，好似水瓜棚咁！
















業主乜生苦瓜乾嘅表情，佢好慘咁同朱仔話：“朱仔哥，大家成廿年街坊，幫幫手快D揾人搞惦佢啦！唔使我同屋企人去廁所都要擔遮吖！”

朱仔聽完即刻講咗聲“Sorry！”就嗱嗱林拉我上佢屋企，我馬上喺佢個浴室做測試，最後發現咗漏水嘅罪魁禍首原來係佢個坐廁！
















叫佢快D揾水喉師傅整番好個廁所水入水制就可以平安無事喇！

漏水真係可大可小，好彩佢樓下個業主咁friend,如果唔係，朱仔俾人告都有份！

如果大家有漏水煩惱，可以E貓俾我，睇吓幫唔幫到手。