今日做咗一個幾特別嘅order,事緣某區有一個豪宅，早前做咗外牆防漏工程冇幾耐又漏返水；管理處梗係揾防水公司跟進啦，翻執後過咗一排冇事以為搞惦。點知打完風又出事！管理處曾經揾過一D公司做漏水檢查，叫防水公司再翻執。
佢哋啊頭到現場天台睇過，發現有積水，懷疑可能有水滲入外牆做成漏水，就落order俾我哋做《微波掃描》檢測，睇吓D水係咪真係由天台滲入外牆；就咁睇真係有機會，但係做完天花測試之後，發現天台的確有滲水，但外牆漏水同天台積水就完全冇關係，因為天花漏水位置同外牆漏水位置嘅距離太遠，兼且水分流向唔吻合。
其實上述嘅爭抝情况可以避免，以下兩個方法都可以用；
1 - 防水工程施工前先做《微波掃描》檢測，得出測試報告後，作針對性維修。
2 - 防水工程完成後進行《微波掃描》檢測，測試報告可以顯示維修範圍內重有冇漏水。
以上兩個做法都可以避免工程完成後再有問題出現！
2009年9月8日
天 花 漏 水 點 算？
早兩日有朋友打電話問我，話近排發現天花漏水，又話最近樓上曾經裝修，有冇關係呢？大家不防睇吓以下文章；希望可以幫到啦。
《上層裝修 天花漏水如何追討？》
若果因上層單位裝修後而令到下層單位天花有漏水，下層單位和上層單位業主談及應是兩層中間的水管漏水所引致。但上層業主不理會，下層業主可以用甚麼方法解決或如何追討？
首先下層業主可以到大廈管理處，將其單位出現的問題告知大廈管理處的職員，如有需要可以安排管理員或管理處指派的維修工作人員到單位視察及檢查所出現的問題。視察及檢查目的在於確定漏水的問題是因誰而引致。
為了避免日後爭坳，在進行視察及檢查前，有關方面(即下層單位業主、上層單位業主及管理處)最好能達成協議，若証實漏水問題是誰所引致，便要負責所有維修費用。假若經維修人員檢查過証實是因上層單位裝修後所引致，下層業主是可以向樓上單位的業主要求賠償。若遇困難可要求管理處協助商討解決辦法，畢竟為鄰居，能和平解決當然最好。如果上層業主真的不願意作出任何補償，閣下可能需採取法律行動向該業主追討。
轉載 美聯物業 2008年1月30日 文章
《上層裝修 天花漏水如何追討？》
若果因上層單位裝修後而令到下層單位天花有漏水，下層單位和上層單位業主談及應是兩層中間的水管漏水所引致。但上層業主不理會，下層業主可以用甚麼方法解決或如何追討？
首先下層業主可以到大廈管理處，將其單位出現的問題告知大廈管理處的職員，如有需要可以安排管理員或管理處指派的維修工作人員到單位視察及檢查所出現的問題。視察及檢查目的在於確定漏水的問題是因誰而引致。
為了避免日後爭坳，在進行視察及檢查前，有關方面(即下層單位業主、上層單位業主及管理處)最好能達成協議，若証實漏水問題是誰所引致，便要負責所有維修費用。假若經維修人員檢查過証實是因上層單位裝修後所引致，下層業主是可以向樓上單位的業主要求賠償。若遇困難可要求管理處協助商討解決辦法，畢竟為鄰居，能和平解決當然最好。如果上層業主真的不願意作出任何補償，閣下可能需採取法律行動向該業主追討。
轉載 美聯物業 2008年1月30日 文章
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